Покупка первого дома

Если вы хотите приобрести недвижимость, всегда следует учитывать налог с продаж. Приобрести первый или второй дом - это не одно и то же. Давайте рассмотрим налоги и сборы, а также льготы при покупке первого дома, независимо от того, покупаете ли вы его у частного лица или строительной компании.

В случае покупки первого жилья необходимо учитывать, что можно воспользоваться так называемыми "льготами на первое жилье", которые позволяют получить значительную скидку независимо от того, совершается ли покупка частным лицом, поэтому облагается налогом на регистрацию, или строительной компанией, поэтому облагается НДС. Не говоря уже о специальных льготах на первое жилье, введенных для лиц моложе 36 лет.

Покупка первого дома у частного лица: налоги и льготы

В случае покупки первого жилья частным лицом (или компанией, продающей недвижимость, освобожденную от НДС) налоги и льготы следующие:

- пропорциональный налог на регистрацию по ставке 2% (вместо 9%)
- фиксированный ипотечный налог (50 евро)
- фиксированный кадастровый налог (50 евро)

Такие же сниженные налоги применяются к прилежащему имуществу, даже если она приобретена по отдельному акту купли-продажи первого дома.

Приобретение первого дома у строительного предприятия: налоги и льготы
Если вы покупаете первый дом у застройщика, купля-продажа облагается НДС.

Уменьшенные налоги, подлежащие оплате, представлены следующим образом:

• ставка НДС, уменьшенная до 4%
• фиксированный регистрационный сбор в размере 200 евро
• фиксированный ипотечный налог в размере 200 евро
• фиксированный кадастровый налог в размере 200 евро

Льготы на покупку первого жилья для лиц моложе 36 лет

В течение 2021 года и с продлением Закона о бюджете на 2022 год налоговые льготы на покупку первого жилья для молодых людей в возрасте до 36 лет будут доступны и в следующем году.

In particolare i giovani under 36 che acquistano una casa adibita ad abitazione principale con un Isee inferiore a 40mila euro hanno diritto
В частности, молодые люди в возрасте до 36 лет, которые приобретают дом, в качестве основного жилья, с показателем ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente - эквивалентный показатель экономической ситуации - это метод расчета, оценки и сравнения экономического положения семьи) менее 40 000 евро, имеют право на:

• освобождение от регистрационного налога
• освобождение от ипотечного и кадастрового налога

Эти освобождения признаются в случае покупки между частными лицами в момент заключения сделки.

В случае покупки у застройщика, оплачивается НДС в размере 4%, но вы будете иметь право на налоговый кредит в размере той же суммы для вычета по декларации о доходах или для оплаты других налогов при последующих сделках.
При оформлении сделки вам не придется платить регистрационный, ипотечный и кадастровый налог.


Налогооблагаемая сумма для уплаты налогов при покупке первого жилья

Даже при покупке с льготами "первого дома", если продажа облагается НДС, налогооблагаемой базой для расчета налога на добавленную стоимость (4%) является цена продажи, а регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги оплачиваются в фиксированной сумме (по 200 евро каждый).

Для продажи жилой недвижимости (и связанных с ней прилежащего имущества), при определенных условиях и конкретных субъективных и объективных требованиях, закон предусматривает особый механизм определения налогооблагаемой суммы: так называемая система цены-стоимости.

Механизм "цена-стоимость" также применяется при продаже, не облагаемой НДС, при покупке по льготам "первого жилья". В этом случае кадастровая стоимость определяется путем умножения кадастрового дохода (переоцененного на 5%) на коэффициент 110.

(Автор: Редакция портала idealista.it)