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Rif. IUM1484
Descrizione breve
Un antico mulino ristrutturato, immerso nelle colline tra Spoleto e Montefalco. Superficie commerciale di 784 mq, è composto da ampie e caratteristiche zone giorno, 10 camere e 11 bagni totali. Circondato da un terreno privato di oltre 3 ettari, con giardino e piscina riscaldata. Attualmente destinato ad attività ricettiva.
Posizione geografica
Fra le colline di campi coltivati e di vigneti che si susseguono tra Spoleto e Montefalco, troviamo un casale di campagna ristrutturato e ora adibito ad attività ricettiva.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani è a soli 3 km, raggiungibile in 5 minuti d'auto, mentre con circa un quarto d'ora è possibile recarsi a Montefalco (10 km) e Spoleto (15 km).
La zona è molto interessante dal punto di vista turistico, sia per le attrattive del territorio che per la presenza dei numerosi grandi e piccoli eventi culturali che si svolgono in Umbria durante tutto l'arco dell'anno, a cominciare dai famosi Festival dei Due Mondi di Spoleto e Umbria Jazz di Perugia (quest'ultima a 60 km e raggiungibile in meno di un'ora).
La location è inoltre perfetta come punto di partenza per visitare tutti i più bei centri storici dell'Umbria, della Toscana e del Lazio, grazie alla posizione baricentrica tra queste regioni.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a meno di un'ora d'auto (55 km), mentre in circa due ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Roma (Ciampino a 158 km e Fiumicino a 174 km).
Descrizione dei fabbricati
La struttura si sviluppa su quattro livelli, per una superficie commerciale di 784 mq circa, di cui circa 100 mq al piano interrato.
Piano terra
Gran parte del piano terra è dedicato alla zona giorno.
Dall'ampio ingresso principale, una scala di design conduce ai piani superiori, raggiungibili anche con ascensore (a norma per disabili).
Sulla sinistra troviamo la grande cucina abitabile, la sala da pranzo da cui si accede a un ampio portico con vista sulla piscina, un salotto doppio con camino, suddiviso in due zone da una caratteristica volta in antichi mattoni, "ereditata" dal casale originale.
Sempre al piano terra troviamo una zona notte, con ingresso anche indipendente dall'esterno, che comprende due camere, entrambe con bagno en-suite.
Primo Piano
E' suddiviso in due zone, la più grande (collegata sia internamente con scala e con ascensore, che con ingresso indipendente) ospita 5 camere, tutte con bagno en-suite e un ampio disimpegno/salottino nella zona scala-ascensore.
L'altra, con ingresso indipendente, ospita un appartamento con soggiorno con angolo cottura, bagno, camera e un'ulteriore ampia camera con bagno privato.
Secondo piano
Vi troviamo una camera con bagno en-suite, un ampio disimpegno utilizzabile anche come salottino/studio, un bagno e un'altra ampia camera con accesso a un terrazzo.
Piano interrato
Il piano interrato ha ingresso indipendente dall'esterno ma è collegato con la cucina grazie a un montacarichi.
E' destinato a zona di servizio, con tre vani adibiti a magazzino, dispensa e locale tecnico.
Stato e finiture
La parte più antica del casale originario risale alla fine del 1700.
La ristrutturazione è stata appena ultimata, mantenendo le caratteristiche tipiche dell'antico fabbricato esistente, arricchite da finiture di alta qualità e impiantistica di ultima generazione.
All'interno del casale troviamo pavimenti in cotto fatto a mano, soffitti a volta o con travi e pianelle e alcune pareti lasciate a pietra a vista.
Tutto è in perfette condizioni.
Spazi esterni
La struttura è circondata da un terreno privato di oltre 3 ettari, con un'ampia zona destinata a giardino curato a prato, nella quale troviamo una piscina riscaldata e con idromassaggio, di 14,5 m. di lunghezza, 9.35 m. di larghezza e profondità di 1,5 m.
Il giardino è dotato di irrigazione automatica e nel terreno troviamo inoltre 150 alberi da frutto.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è ideale sia come attività ricettiva che come affascinante abitazione privata, per chi ama vivere a contatto con la natura, senza essere troppo isolati. La presenza di 10 camere, alcune con ingresso anche indipendente, consente di ospitare parenti o amici, mantenendo la propria privacy, oppure di trarne un reddito utilizzandole per l'attività ricettiva. Interessante anche la possibilità di affittare settimanalmente l'intera villa, nei periodi di non utilizzo, attraverso il circuito internazionale degli affitti settimanali.
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Le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.
L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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