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Rif.
Incastonata nel cuore verde della prestigiosa zona residenziale di Opicina, questa esclusiva villa indipendente è un rifugio di quiete e raffinatezza, a soli dieci minuti dal centro di Trieste. Un’opportunità rara per chi desidera coniugare natura, privacy e comodità urbana.
La posizione è strategica e perfetta per famiglie: a pochi passi dai principali servizi, negozi e botteghe del borgo, e a brevissima distanza dalla International School of Trieste. Il suggestivo tram storico di Opicina, con il suo fascino d’epoca, collega in pochi minuti alla città, mentre l’aeroporto di Trieste–Ronchi dei Legionari si raggiunge in circa venticinque minuti, rendendo questa residenza ideale anche per chi viaggia frequentemente.
La proprietà si sviluppa su un’area complessiva di circa 1.700 mq. La villa padronale, distribuita su quattro livelli e con una superficie interna di circa 400 mq, è affiancata da un edificio accessorio di 150 mq, originariamente pensato come garage e ufficio, ma oggi facilmente trasformabile in un’area benessere privata, uno studio professionale o una dependance per gli ospiti.
Il giardino piantumato, di circa 1.500 mq, è curato nei minimi dettagli e valorizzato dalla presenza di alberi secolari, angoli di relax e una zona barbecue attrezzata, perfetta per ricevere amici e familiari in un contesto naturale e riservato.
All’interno, gli ambienti sono ampi, luminosi e armoniosamente distribuiti. Al piano terra si apre una zona giorno generosa e accogliente, mentre il primo piano ospita la zona notte, con camere eleganti e accesso diretto a una delle due terrazze panoramiche. La seconda terrazza si trova nella mansarda abitabile, un ambiente versatile che, insieme alla taverna al piano interrato, può essere convertito in unità indipendenti.
Il fascino autentico della casa si riflette nei dettagli, come il camino in pietra realizzato con i sassi provenienti dallo scavo delle fondamenta, e la stufa in maiolica a vista che dona calore e carattere, visibile sia dalla cucina che dal salotto.
Completamente ristrutturata nel 2006, la villa si presenta in condizioni impeccabili. È dotata di una caldaia di ultima generazione installata nel 2024, infissi di alta qualità che assicurano un eccellente isolamento acustico e un sistema d’allarme già predisposto per garantire sicurezza e tranquillità. All’interno della proprietà sono presenti comodi posti auto privati.
Arredata con sobrietà e gusto, questa villa esprime uno stile accogliente e senza tempo. È la scelta perfetta per chi desidera vivere circondato dal verde, godendo della massima riservatezza, senza rinunciare alla vicinanza e ai vantaggi della città.
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L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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