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Rif.
Il progetto immobiliare si sviluppa su un suggestivo terreno situato all’interno di un parco secolare a Verbano, in zona residenziale altamente richiesta per la sua vista impareggiabile sul Lago Maggiore. La proprietà si trova a pochi minuti di auto da Verbania Intra, accessibile tramite una strada ampia e scorrevole.
Il terreno si estende su una superficie varia, con alcuni terrazzamenti che degradano dolcemente verso il lago, risultando per buona parte pianeggiante. Al suo interno si trovano piante di grande pregio, tra cui il più grande rododendro d’Europa, oltre a manufatti unici come grotte artificiali e una splendida limonaia, che arricchiscono il paesaggio e l’atmosfera del sito.
Identificazione Urbanistica:
La zona più a nord, in Comune di Arizzano, comprende un terreno di circa 3.968 mq classificato come Area di Completamento ad uso Residenziale (art. 18 - area A.C.R. 11), con un potenziale edificatorio di 300 mq di Superficie Utile Lorda (SUL).
A sud, sempre in Arizzano, si trova una porzione di terreno di circa 1.895 mq, classificata come Area Turistico Ricettiva (ATR) con indice di edificabilità di 0,5 mg/mq, consentendo la realizzazione di circa 947,5 mq di edifici, potenzialmente suddivisi in circa 20 appartamenti mono- e bilocali, ideali per affitti vacanze grazie alla vista lago e al contesto esclusivo.
Ipotesi progettuale:
Si prevedono circa 20 appartamenti distinti, situati su edifici a due piani sfalsati con terrazzi panoramici affacciati sul lago, ideali per affitti turistici di elevata redditività.
Sul terreno in zona residenziale si possono sviluppare 3 case unifamiliari di circa 100 mq ciascuna di Superficie Utile Lorda, con ampliamenti di circa 100 mq al sottotetto e altrettanti all’interrato, oltre a porticati, terrazzi, garage e locali accessori per una superficie commerciale totale di circa 200-250 mq per abitazione.
In ogni proprietà si può prevedere anche una piscina nel giardino privato di circa 900 mq, offrendo comfort e qualità di vita.
Caratteristiche Uniche:
Questo sito rappresenta un luogo assolutamente unico: si trova al confine con il Parco Nazionale, immerso in un ambiente naturale di straordinaria bellezza, circondato da un’area di completa privacy e tranquillità. La sua posizione esclusiva lo rende un rifugio ideale per una seconda casa di clientela esigente, desiderosa di relax e di un contesto naturalistico e paesaggistico ineguagliabile. La tranquillità, la privacy e il panorama mozzafiato sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti – con una vista a 270 gradi da Laveno a Monte Rosa – rendono questa proprietà perfetta come refugium di lusso, ideale per chi cerca un’oasi di pace e bellezza.
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Le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.
L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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