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Rif. ILO1835
Nel suggestivo comune di Brezzo di Bedero, a brevissima distanza dalle rive del Lago Maggiore, si propone in vendita una proprietà composta da villa principale e dependance, inserita in un contesto residenziale riservato, verde e particolarmente tranquillo. La spiaggia si raggiunge comodamente a piedi in circa 200 metri, mentre i centri di Porto Valtravaglia e Luino, con tutti i servizi, i negozi e i principali collegamenti ferroviari e stradali, sono a pochi minuti di automobile.
La residenza principale, edificata negli anni Settanta e oggetto di un’attenta e completa ristrutturazione nel 2016 e successivamente nel 2022, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 480 metri quadrati distribuiti su quattro livelli, con ambienti ampi e ben articolati. Al piano terreno l’ingresso introduce in un luminoso salone affacciato direttamente sul giardino; la cucina, moderna e dotata di isola centrale, dialoga con una veranda che ospita la zona pranzo e si apre verso l’esterno, dove trovano spazio un’area relax e una zona barbecue perfettamente attrezzata. Sullo stesso livello si collocano inoltre uno studio, una camera da letto, un bagno con doccia e una taverna, ambienti che rendono il piano particolarmente funzionale e versatile.
Il primo piano accoglie tre camere matrimoniali, tra cui una arricchita da un’ampia cabina armadio ricavata da un ulteriore locale originariamente destinato a camera, oltre a due bagni e a un grande balcone panoramico che si estende su due lati dell’abitazione, regalando una piacevole vista aperta sul lago. La mansarda, caratterizzata da un caldo pavimento in legno, è concepita come un luminoso open space, ideale quale area hobby, studio creativo o ulteriore camera per ospiti. Il piano interrato ospita la lavanderia e la cantina, mentre i locali tecnici, accessibili dall’esterno, sono organizzati in modo pratico e discreto.
Accanto alla villa si trova una dependance di circa 70 metri quadrati, suddivisa in due unità autonome: al piano terra un monolocale con angolo cottura e bagno, al livello superiore un bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Questa configurazione consente di accogliere ospiti in totale indipendenza o di valutare un utilizzo a reddito.
Il giardino pianeggiante, esteso per circa 2.700 metri quadrati, avvolge la proprietà garantendo privacy, respiro e scorci suggestivi verso il Lago Maggiore. Dal punto di vista tecnico l’immobile presenta impianti aggiornati, finiture contemporanee e soluzioni studiate per assicurare comfort abitativo durante tutto l’anno. La qualità degli interventi eseguiti e l’organizzazione degli spazi rendono la villa immediatamente abitabile, senza necessità di ulteriori lavori.
Si tratta di una proposta ideale per chi desidera una dimora principale immersa nella quiete e nella natura, a breve distanza dai servizi, oppure una raffinata seconda casa sul lago, capace di coniugare rappresentanza, relax e potenzialità ricettive grazie alla presenza della dependance indipendente.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.
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L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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