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Rif. ILO3445
Nel verde più autentico della provincia di Varese, a pochi minuti dal centro cittadino e in una posizione che garantisce assoluta riservatezza, sorge Villa delle Rose, una dimora di grande fascino immersa in una tenuta privata di oltre dodici ettari. Un luogo raro, dove il paesaggio, la storia e l'eleganza si fondono armoniosamente dando vita a una proprietà di eccezionale valore.
La residenza affonda le proprie radici nel XVIII secolo e rappresentava originariamente il cuore di un'importante tenuta nobiliare. Nel 2005 è stata oggetto di un accurato intervento di recupero che ne ha preservato l'identità architettonica, integrando al contempo soluzioni tecniche e comfort contemporanei. Pietra naturale, travature lignee originali e dettagli storici dialogano oggi con materiali ricercati e finiture di elevata qualità, creando ambienti dal carattere autentico e senza tempo.
La villa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 975 mq. Gli interni sono caratterizzati da ambienti ampi e luminosi, progettati per offrire il massimo comfort abitativo e una straordinaria qualità della vita. Al piano principale si susseguono eleganti spazi di rappresentanza affacciati sul parco: raffinati salotti, una sala TV, un suggestivo salone con camino e arcate in pietra originale e una scenografica sala da pranzo capace di accogliere numerosi ospiti. La cucina professionale Boffi, progettata da Norman Foster e dotata di attrezzature di livello professionale, rappresenta il cuore operativo della casa e si collega direttamente al portico esterno, ideale per vivere la proprietà durante la bella stagione.
La zona notte occupa gran parte del primo livello e comprende una luminosa suite padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a ulteriori camere da letto con servizi dedicati. Uno degli ambienti più affascinanti dell'intera residenza è l'ampia sala con soffitti a doppia altezza, pareti in pietra a vista e librerie realizzate su misura, uno spazio di grande atmosfera che conferisce unicità alla proprietà. Completano il piano uno studio e ulteriori ambienti dedicati alla vita privata della famiglia.
L'ultimo livello è stato concepito come una zona indipendente e versatile, composta da ulteriori camere con bagno privato, una delle quali dotata di vasca idromassaggio, e da una spaziosa area multifunzionale ideale come palestra privata, sala hobby o spazio ricreativo.
Il piano interrato ospita una grande lavanderia, locali tecnici e un'autorimessa di circa 230 mq in grado di accogliere fino a otto automobili, una caratteristica particolarmente apprezzata da collezionisti e appassionati.
L'esterno è un autentico capolavoro paesaggistico. Il parco privato si estende per circa otto ettari ed è impreziosito da alberature secolari, viali in ghiaia, bambù, cedri, aceri, pini, frutteti e ampie zone verdi curate con estrema attenzione. Ulteriori 4,2 ettari di terreni ampliano la tenuta, che raggiunge una superficie complessiva superiore ai dodici ettari. All'interno della proprietà trovano spazio un suggestivo laghetto alimentato da una sorgente privata, utilizzato anche per l'irrigazione del parco, una casa del custode, aree dedicate agli animali e un secondo accesso indipendente.
La zona dedicata al benessere è stata progettata per offrire il massimo comfort e privacy. La piscina riscaldata, dotata di copertura automatizzata, è circondata da ampie aree solarium e spazi relax perfettamente integrati nel contesto naturale della tenuta, creando un ambiente esclusivo dedicato al tempo libero.
La proprietà gode inoltre di una vista straordinaria che spazia sul Sacro Monte di Varese, sul Campo dei Fiori e sul profilo delle Prealpi e delle Alpi, regalando scenari di rara bellezza in ogni stagione dell'anno.
Dal punto di vista tecnologico, la villa dispone di serramenti in legno con doppi vetri, riscaldamento a pavimento, fibra ottica estesa in tutti gli ambienti, videocitofono, videosorveglianza, sistemi di allarme interni ed esterni collegati a servizio di vigilanza privata, pozzo e sorgente d'acqua indipendenti. Ogni dettaglio è stato pensato per garantire elevati standard di comfort, sicurezza ed efficienza.
Grazie alla sua posizione strategica, facilmente collegata al centro di Varese, all'Autostrada dei Laghi, all'Aeroporto di Milano Malpensa, alla città di Milano e a Lugano, Villa delle Rose rappresenta una proposta unica per chi desidera una residenza di prestigio immersa nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti internazionali.
Una dimora di rara reperibilità, capace di coniugare storia, privacy, dimensioni importanti e un contesto paesaggistico di assoluto pregio.
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L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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