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Rif. ILO3472
Nel centro di Gavirate, in una posizione privilegiata che coniuga la comodità della vita urbana con un’atmosfera riservata e tranquilla, proponiamo in vendita un’elegante villa storica in stile Liberty, a pochi passi dai principali servizi e con facile accesso al Lago di Varese.
Situata in Via Cavallotti, la proprietà rappresenta una rara opportunità per vivere il fascino di una dimora d’epoca senza rinunciare al comfort e alla funzionalità della contemporaneità. L’architettura originale è stata preservata con cura e valorizzata attraverso un importante intervento di ristrutturazione completato intorno al 2008, che ha interessato l’intero edificio.
Tra gli elementi più distintivi spicca la scenografica scala centrale in marmo, impreziosita da raffinate vetrate colorate, autentica espressione dello stile Liberty della villa. Un moderno ascensore, elegantemente integrato nella struttura, collega oggi tutti i livelli, rendendo la residenza particolarmente confortevole anche per un utilizzo quotidiano.
La proprietà si sviluppa su più piani per una superficie complessiva di circa 500 mq e presenta una configurazione estremamente versatile, con la possibilità di essere organizzata in tre unità abitative indipendenti. Una soluzione ideale per una grande famiglia, per più nuclei familiari o per chi desidera combinare residenza e ospitalità, mantenendo per ciascuna unità un elevato livello di autonomia grazie agli ingressi separati e ai collegamenti verticali comuni.
Il piano terra accoglie la prima unità abitativa, caratterizzata da un ampio soggiorno doppio, una cucina abitabile con accesso al balcone, un bagno con doccia e un ingresso di servizio sul retro. Completa questo livello un ulteriore salotto, facilmente convertibile in camera da letto, impreziosito da un elegante camino in marmo, mai utilizzato e perfettamente funzionante.
Al primo piano si sviluppa la seconda unità, composta da un salotto, una camera matrimoniale predisposta per l’eventuale realizzazione di una cucina e affacciata su un balcone perimetrale, oltre a due ulteriori camere, una delle quali matrimoniale con balcone e una attualmente destinata a cabina armadio. Due bagni, rispettivamente con doccia e vasca, completano il livello.
Il piano mansardato regala un’atmosfera particolarmente suggestiva grazie al tetto con travi a vista e ospita la terza unità abitativa. Il cuore di questo livello è la caratteristica torretta, dove soggiorno e angolo cottura si aprono verso una vista ampia e suggestiva sul Monte Rosa. La grande camera matrimoniale dispone di accesso diretto a un terrazzino panoramico dal quale si può ammirare anche uno scorcio sul lago. Un bagno con doccia e una seconda camera completano gli ambienti. I lucernari, attualmente manuali, possono essere nuovamente dotati di apertura automatizzata.
Il piano seminterrato costituisce il naturale livello di accesso ai piani superiori e amplia ulteriormente le possibilità della proprietà. Qui trovano spazio una generosa taverna con sala da pranzo e cucina completamente attrezzata, una cameretta con bagno, un locale lavanderia, una cantinetta e una pratica nicchia ad uso ripostiglio.
All’esterno, la villa è circondata da spazi privati che comprendono giardino, cortile e aree destinate al parcheggio. La proprietà dispone di tre posti auto coperti, oltre a numerosi posti auto scoperti, una dotazione particolarmente preziosa per una residenza situata in posizione centrale.
Dal punto di vista tecnico e funzionale, la villa offre un elevato livello di comfort. È dotata di caldaia a condensazione di recente installazione, serramenti in legno con doppio vetro, persiane in legno, pavimenti in parquet, impianto di allarme perimetrale e volumetrico su porte e finestre, videocitofono e ascensore interno a servizio di tutti i livelli.
È inoltre possibile acquistare la proprietà completa degli arredi, un’opzione che consente di vivere immediatamente la residenza senza la necessità di ulteriori interventi.
Una dimora di carattere, dove l’eleganza dell’architettura Liberty incontra una distribuzione contemporanea e una straordinaria versatilità d’uso. Una proprietà pensata per chi desidera ampi spazi, privacy e indipendenza senza rinunciare alla comodità del centro, ideale come prestigiosa residenza principale, raffinata seconda casa o soluzione capace di accogliere più nuclei familiari.
La posizione nel cuore di Gavirate, unita alla vicinanza al Lago di Varese e ai principali collegamenti del territorio, completa il profilo di questa residenza, rendendola una proposta di particolare interesse nel panorama immobiliare dell’area.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
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L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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