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Rif. ISA1218
Villa Azzurella è un progetto di valorizzazione immobiliare che trasforma una villa indipendente fronte mare in un prodotto di lusso destinato al mercato internazionale. Situata a Pula, nella costa sud della Sardegna, la proprietà rappresenta un raro asset fronte mare con accesso diretto alla spiaggia, inserito in un contesto naturale esclusivo e a meno di 2 km dal centro del paese.
L’immobile, di circa 150 mq distribuiti su due livelli, è circondato da un giardino privato di circa 500 mq che si apre direttamente sul mare. Comprende due camere da letto e due bagni, tutti con vista mare, e sarà oggetto di una completa riqualificazione architettonica e stilistica per creare un’esperienza abitativa immersiva, basata sulla continuità tra interni ed esterni e su un design mediterraneo contemporaneo di alto livello.
L’operazione è strutturata come un fix & flip luxury con orizzonte temporale di 9–12 mesi: acquisizione, riqualificazione e rivendita sul mercato internazionale. Il costo complessivo dell’intervento è pari a € 1.639.092, mentre il valore di uscita stimato è di € 2.300.000, generando una marginalità di € 660.908 e un EBIT del 40%. All’interno della struttura finanziaria è previsto anche un rendimento per l’investitore del 14%, pari a € 201.292, già incluso nei costi complessivi dell’operazione.
Il concept si basa sulla creazione di un asset unico: una villa fronte mare irripetibile, immersa nella natura e reinterpretata per il segmento luxury internazionale, dove la scarsità di immobili con accesso diretto al mare in Sardegna e la crescente domanda globale di seconde case di alto livello rafforzano il valore dell’investimento. Villa Azzurella non è solo una proprietà, ma un prodotto immobiliare riposizionato per un pubblico selezionato di HNWI alla ricerca di esclusività, privacy e lifestyle mediterraneo autentico.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
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L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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