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Rif. ILO3342
Investimento immobiliare di prestigio a Cernobbio | Residenza terra-cielo con tre appartamenti e due garage
Nel cuore di Cernobbio, una delle destinazioni più esclusive del Lago di Como, BHHS Palazzo Estate propone una rara opportunità di investimento: un'elegante residenza terra-cielo di fine Ottocento, completamente ristrutturata e arredata, situata nella rinomata "Strettoia", l'iconica via che collega il centro storico al Grand Hotel Villa d'Este e al lungolago.
L'immobile, restaurato integralmente nel 2022 attraverso un accurato progetto architettonico, si sviluppa su circa 245 mq distribuiti su tre livelli e comprende tre unità abitative indipendenti, già pronte per essere utilizzate o valorizzate sul mercato delle locazioni.
La proprietà rappresenta un asset immobiliare di particolare interesse grazie alla combinazione di elementi difficilmente reperibili nel mercato di Cernobbio: posizione centrale, edificio storico completamente riqualificato, arredi di design inclusi, due garage privati a pochi metri dall'ingresso e possibilità di installare un ascensore interno senza opere di scavo.
Le tre unità consentono diverse strategie di valorizzazione:
locazioni turistiche di fascia alta;
affitti executive e soggiorni medio-lunghi per clientela internazionale;
utilizzo misto tra residenza privata e proprietà a reddito;
investimento patrimoniale in una delle aree con la più elevata domanda immobiliare del Lago di Como.
Gli interni sono stati realizzati con materiali di pregio, tra cui parquet a listoni, bagni rivestiti in mosaico e una cucina artigianale in teak ispirata ai motoscafi Riva. Gli arredi di design, inclusi nella vendita, consentono l'immediata messa a reddito dell'immobile senza ulteriori investimenti.
Una posizione che sostiene il valore nel tempo
Cernobbio è riconosciuta a livello internazionale come una delle località più prestigiose del Lago di Como, scelta da una clientela italiana ed estera per la qualità della vita, la vicinanza alla Svizzera e la presenza di strutture iconiche come Villa d'Este e Villa Erba, sede di eventi internazionali durante tutto l'anno.
La vicinanza a Como, al confine svizzero e agli aeroporti di Milano Malpensa, Milano Linate e Lugano rende la località particolarmente attrattiva per professionisti, imprenditori e turismo internazionale, sostenendo una domanda costante di immobili di alta gamma.
Grazie alla limitata disponibilità di proprietà indipendenti nel centro storico e alla crescente richiesta di residenze di pregio sul Lago di Como, questa proposta rappresenta un investimento destinato a conservare e potenzialmente incrementare il proprio valore nel tempo.
Punti di forza dell'investimento
Residenza terra-cielo indipendente nel centro di Cernobbio.
Circa 245 mq suddivisi in tre appartamenti.
Restauro completo nel 2022.
Arredi di design inclusi.
Due garage privati, elemento raro nel centro storico.
Possibilità di installare un ascensore.
Ideale per locazioni luxury, short rent o utilizzo multifamiliare.
Posizione strategica a pochi passi dal Lago di Como e da Villa d'Este.
Elevato potenziale di rivalutazione patrimoniale in uno dei mercati immobiliari più esclusivi d'Italia.
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L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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