Vendita Villa Cernobbio

Vendita Villa Cernobbio

La villa è ubicata in una frazione del comune di Cernobbio denominata Piazza Santo Stefano, zona collinare, caratterizzata da un pregevole pendio ben esposto al soleggiamento e una notevole vista sul primo bacino del Lago di Como. L’edificio è stato costruito dall’impresa Petazzi nel 2002 .
Il lotto di proprietà ha una superficie di circa 1600 mq con terrazzamenti naturali a più livelli.
Il fabbricato costruito nel 2002 è un’unità residenziale monofamiliare studiata su più livelli per sfruttare al meglio le balze esistenti al fine di ottenere l’accesso al giardino da ogni livello e da ogni locale abitabile, così da favorire notevolmente il rapporto interno esterno.
L’unità abitativa è così formata:
1) Al piano interrato è prevista un’autorimessa interrata di circa 90 mq a cui si deve aggiungere un ulteriore superficie destinata ad area di manovra coperta, un locale tecnico e un sottoscala (spazi accessori molto ampi e ben organizzati). A tali spazi si accede tramite una comoda rampa di proprietà, in fregio alla via Domodossola, che può essere comodamente utilizzata anche per sosta a raso. Una scala interna rettilinea porta al piano superiore, il piano terra, piano destinato a zona giorno.
2) Al piano terra è presente un ampio soggiorno con soffitto a doppia altezza, molto luminoso e con diversi affacci verso il giardino di proprietà, dove già si può godere di una bella vista verso la città di Como e il primo bacino del lago.
Tale spazio è direttamente collegato sia con la cucina adiacente che con l’ingresso circolare, anch’esso molto luminoso con doppio affaccio (verso il giardino a valle e quello a monte). Da questo spazio si può accede sia al piano primo e al bagno di servizio che agli spazi adiacenti destinati a taverna, lavanderia e cantina.
Questi spazi pur essendo indicati come locali accessori, sono ben illuminati e salubri in quanto dotati di un cavedio a monte completamente areato. Lo spazio risulta molto ampio e attualmente risulta un open space, ma ha delle grandi potenzialità. Difatti può essere suddiviso e reso autonomo con ingresso dal giardino così da poter diventare ad esempio una grande zona destinata ad ospiti o a locale hobby del tutto indipendente.
Il giardino è pianeggiante ed è caratterizzato solo da manto erboso, privo di alberi di alto fusto, con a confine, una siepe che ha la funzione di “barriera a verde” a sostituzione dei soliti parapetti o reti di confine. In tale zona può essere realizzata facilmente una piscina che oltre ad essere molto soleggiata sarà molto defilata e nascosta, sia dalla strada sia dalle altre proprietà, garantendone così la privacy che necessita una zona di relax.
3) Al piano primo è presente la zona notte caratterizzata da due camere un bagno e la zona padronale. Tale zona è formata da un’ampia camera matrimoniale, dalla quale si accede ad un bagno e ad una cabina armadio privata.
Il disimpegno e il vano scala di collegamento ai piani è ampio e luminoso, mentre a tutte le camere è garantita l’uscita verso il giardino e la vista al primo bacino.
I bagni sono tutti areati, oltre ad avere docce e vasche molto ampie e confortevoli.
Nel disimpegno una porta da’ accesso al cavedio a monte, che attualmente è usato come ripostiglio e deposito, ma che volendo può essere utilizzato per la realizzazione di altri locali abitabili e di servizio quali bagni, cabine armadio e/o altro.
4) Al piano secondo è presente una camera matrimoniale con bagno esclusivo e uscita verso due zone esterne pavimentate (un balcone ricavato nella falda del tetto e un terrazzo/solarium direttamente collegato con il giardino). Da cui si gode una notevole vista lago oltre che la vista sul giardino di proprietà che si sviluppa a più livelli.
I materiali che sono stati utilizzati sono serviti ad inserire al meglio i volumi nel contesto esistente caratterizzato da balze esistenti e muri di contenimento in sasso.
Alcune parti dell’edificio difatti sono realizzate in sasso, altre finite ad intonaco di color sabbia, mentre i serramenti sono realizzati in legno con persiane per oscuranti, che riprendono la tradizione locale.
Le coperture inclinate sono realizzate in legno lamellare e trattate color miele mentre il manto di copertura è realizzato in coppi del tipo recuperato per dare un aspetto che possa ricordare la tradizione locale anche se l’intero edificio rimane prettamente moderno.
Le finiture interne sono di pregio sia per quanto riguarda la parte impiantistica (riscaldamento a pavimento, condizionamento con sistema a split, impianto fotovoltaico realizzato nel 2023) che per quanto riguarda le finiture (scala in pietra, pavimenti in legno di tek ecc.).
Lo stato di conservazione è ottimo in quanto la proprietà ha sempre effettuato manutenzioni periodiche, il fabbricato risulta sano e salubre in quanto è stato edificato con tutti gli accorgimenti necessari (vespai, cavedi, guaine ecc.) tali da evitare infiltrazioni o altre problematiche che negli anni avrebbero potuto danneggiare la costruzione, inoltre l’esposizione è completamente rivolta a sud per cui il confort è ottimale in qualsiasi periodo dell’anno.

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